80 Rue MAURICE · Saint-Côme
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842609746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
62065842609746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 367 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 171 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 457 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 779 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 669 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 476 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 755 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 471 $ Poids 48 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 709 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 479 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 522 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 200 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 796 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 435 779 $ Poids 35 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 103 616 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 583 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 813 313 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.