1181 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 144,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842611298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
62065842611298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 445 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 387 072 $ Poids 70 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 558 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 703 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 290 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 607 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 837 $ Poids 49 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 968 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 002 $ Poids 49 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 446 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 101 050 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 684 331 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 419 $ Poids 36 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 661 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 450 010 $ Poids 33 % |
| 12 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 508 718 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.