1191 39e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 61,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 63 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842611440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
62065842611440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 601 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 580 $ Poids 50 % |
| 3 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 55 203 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 501 $ Poids 17 % |
| 5 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 261 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 807 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 326 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.