1161 39e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842611933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
62065842611933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 395 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 459 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 747 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 105 683 $ Poids 49 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 946 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 087 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 296 $ Poids 34 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 523 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 645 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 344 262 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 945 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 262 638 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 530 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 597 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 162 $ Poids 28 % |
| 12 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 363 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.