1160 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
306 200 $
Autre · 828 $/m² · 369,6 m² · constr. 1945 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842612437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
62065842612437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 879 m · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 484 $ Poids 33 % |
| 2 | 51-57, 24e avenue, Saint-Côme 2025-01-24 · 840 m · Vendu 1 650 000 $ (3 635 $/m²) 453,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −153 222 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 648 265 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +91 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 816 171 $ Poids 17 % |
| 4 | 20-22-24-26, 24e avenue, Saint-Côme 2024-06-21 · 937 m · Vendu 800 000 $ (1 763 $/m²) 453,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −74 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 319 $ Poids 9 % |
| 5 | 170, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 185 $/m²) 421,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 337 $ Poids 7 % |
| 6 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 337 690 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.