1171 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842612520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
62065842612520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 799 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 115 640 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 474 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 86 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 632 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 392 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 473 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 360 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 171 $ Poids 40 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 946 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 205 710 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 640 745 $ Poids 32 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 949 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 469 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 972 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 289 280 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.