1161 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
420 300 $
Autre · 2 398 $/m² · 175,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842612731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
62065842612731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 749 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 316 730 $ Poids 67 % |
| 2 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 368 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 656 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 605 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 315 328 $ Poids 54 % |
| 5 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 55 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 377 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 499 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 511 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 825 378 $ Poids 42 % |
| 11 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 937 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 208 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.