70 40e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 180,7 m² · constr. 2003 · terrain 14 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 166,8 m²
Frontage
211,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842614435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
62065842614435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 911 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 582 498 $ Poids 64 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 962 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 321 333 $ Poids 53 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 815 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 710 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 649 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 983 $ Poids 39 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 604 $ Poids 37 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 547 593 $ Poids 35 % |
| 7 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 742 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 710 140 $ Poids 17 % |
| 8 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 934 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 557 451 $ Poids 16 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +90 007 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 119 176 $ Poids 10 % |
| 10 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 559 297 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.