161 Rue PINS · Saint-Côme
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 124 m² · constr. 2018 · terrain 2 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 417 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842618865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
62065842618865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 623 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 553 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 466 503 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 95 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 672 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 779 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 688 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 752 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 442 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 520 358 $ Poids 45 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 531 609 $ Poids 41 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 490 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 100 927 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 746 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 949 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.