261 51e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 170,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842620644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
62065842620644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 662 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 312 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 534 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 596 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 518 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 144 $ Poids 51 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 496 $ Poids 43 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 526 878 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 775 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 661 $ Poids 32 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 022 818 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +74 338 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 747 288 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 760 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 645 $ Poids 14 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 585 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 224 209 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.