1150 39e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
229 200 $
Autre · 1 542 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 49 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
62065842622052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 341 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 577 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 86 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 306 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 528 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 368 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 768 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 284 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 626 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 375 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 972 $ Poids 51 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 932 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 401 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 918 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.