1141 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
267 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 95 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
62065842622205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 311 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 512 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 680 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 493 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 467 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 112 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 324 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 106 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 466 $ Poids 52 % |
| 7 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 801 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 303 859 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 640 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 556 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 864 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 659 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 993 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.