1121-1123 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 124,8 m² · constr. 1957 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
62065842622589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 937 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 503 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 493 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 388 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 919 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 115 806 $ Poids 57 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 610 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −5 852 $ | 86 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 526 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 612 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 336 561 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 636 144 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 995 $ Poids 34 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 205 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 858 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 351 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.