1130 39e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
62065842622656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 467 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 393 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 539 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 140 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 893 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 506 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 404 780 $ Poids 54 % |
| 5 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 964 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 592 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +5 434 $ | 91 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 295 252 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 863 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.