1141 39e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 79,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 121 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
62065842622760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 21 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 41 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 315 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 491 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 123 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 405 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 434 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 298 100 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 508 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 985 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 115 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 665 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 549 $ Poids 32 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 541 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 876 $ Poids 30 % |
| 9 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 952 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 289 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 444 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 902 $ Poids 12 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 298 508 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.