71 36e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
267 200 $
Autre · 4 680 $/m² · 57,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 736,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 93 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842625745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
62065842625745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 626 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 667 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 872 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 64 226 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 729 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 283 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 036 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.