61 Rue PIERRE · Saint-Côme
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 91,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842627864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
62065842627864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 858 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 533 230 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 131 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 744 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 380 896 $ Poids 43 % |
| 4 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 517 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 797 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 674 056 $ Poids 37 % |
| 7 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 593 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 373 061 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 319 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 418 606 $ Poids 32 % |
| 11 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 931 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 440 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.