141 Rue PINS · Saint-Côme
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 133 m² · constr. 2014 · terrain 1 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842628396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
62065842628396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 633 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 147 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 476 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 738 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 696 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 681 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 513 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 481 652 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 654 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 702 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 450 946 $ Poids 36 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 539 960 $ Poids 33 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 104 070 $ Poids 33 % |
| 12 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 008 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.