131 Rue PINS · Saint-Côme
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 137,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842628657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
62065842628657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 176 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 535 $ Poids 71 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 584 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 712 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 666 896 $ Poids 69 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 280 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 452 464 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 572 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 631 680 $ Poids 49 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 499 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +25 669 $ | 475 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 685 $ Poids 43 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 105 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 697 $ Poids 28 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 360 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.