271 51e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 79,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842630078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
62065842630078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 144 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 400 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 123 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 329 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 435 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 286 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 594 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 339 $ Poids 42 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 531 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 190 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 765 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 798 $ Poids 30 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 064 $ Poids 29 % |
| 9 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 195 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 426 695 $ Poids 15 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 988 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 910 $ Poids 14 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 293 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.