280 51e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842630606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
62065842630606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 274 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 500 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 420 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 138 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 770 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 213 $ Poids 58 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 596 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 411 363 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 150 $ Poids 39 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 492 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 557 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 93 175 $ Poids 35 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 554 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 023 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 299 020 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 290 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.