281 51e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 178,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842631411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
62065842631411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 772 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 309 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 642 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 317 762 $ Poids 50 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 611 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 401 362 $ Poids 42 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 053 $ Poids 42 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 228 $ Poids 31 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 130 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 870 $ Poids 20 % |
| 9 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 865 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 936 $ Poids 11 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 533 293 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.