1121 39e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 75,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842632154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
62065842632154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 7 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 563 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 708 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 463 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 952 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 947 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 935 $ Poids 37 % |
| 6 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 581 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 332 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 622 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 287 705 $ Poids 13 % |
| 9 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 179 $ Poids 10 % |
| 10 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 365 206 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.