70 36e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 149,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,2 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842635519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
62065842635519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 49 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 322 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 206 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 920 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 696 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 876 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 352 762 $ Poids 55 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 830 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 271 695 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 987 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 607 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 153 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 790 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 797 003 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 711 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 391 775 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.