41 Rue PIERRE · Saint-Côme
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 137,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842636378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
62065842636378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 255 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 305 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 836 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 732 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 520 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 712 158 $ Poids 49 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 348 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 489 732 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 942 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 381 020 $ Poids 47 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 902 $ Poids 38 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 078 $ Poids 35 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 976 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 105 746 $ Poids 33 % |
| 11 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 284 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 891 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.