51 Rue PIERRE · Saint-Côme
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 113,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842637111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
62065842637111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 384 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 448 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 745 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 429 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 818 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 503 943 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 656 333 $ Poids 44 % |
| 6 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 055 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 169 $ Poids 43 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 988 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 97 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 517 483 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 828 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 609 488 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 348 $ Poids 34 % |
| 12 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 672 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.