111 Rue PINS · Saint-Côme
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842638119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
62065842638119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 994 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 505 746 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 128 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 669 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 433 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 356 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 643 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 310 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 399 390 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 891 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 458 $ Poids 33 % |
| 8 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 343 $ Poids 29 % |
| 9 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 020 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 630 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 719 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 404 820 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 706 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.