110 Rue PINS · Saint-Côme
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 97,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842638662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
62065842638662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 66 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 915 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 501 788 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 626 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 356 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 705 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 669 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 411 $ Poids 53 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 343 $ Poids 47 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 348 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 300 357 $ Poids 31 % |
| 8 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 154 $ Poids 27 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 847 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 297 $ Poids 26 % |
| 10 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 239 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 081 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 797 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.