91 Rue PINS · Saint-Côme
Valeur estimée
588 500 $
Autre · 3 859 $/m² · 152,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842639793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
62065842639793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 542 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 414 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 846 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 500 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 614 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 536 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 551 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 604 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 726 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 775 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 304 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 497 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 672 162 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 488 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 829 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.