41 Rue LISE · Saint-Côme
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 116 m² · constr. 2010 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 221 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842640658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
62065842640658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 854 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 531 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 453 036 $ Poids 63 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 581 188 $ Poids 59 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 662 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 98 134 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 414 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 953 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 919 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 193 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 340 277 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 209 m · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 465 197 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 644 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 213 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.