51 Rue LISE · Saint-Côme
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842641881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
62065842641881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 210 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 542 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 128 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 193 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 882 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 314 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 495 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 358 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 686 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 402 349 $ Poids 30 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 647 927 $ Poids 25 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 706 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 407 835 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 403 324 $ Poids 19 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 675 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 662 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 936 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 301 142 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.