1040 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
227 600 $
Autre · 2 111 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 71 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842644035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
62065842644035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 734 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 287 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 360 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 551 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 515 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 908 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 771 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 137 955 $ Poids 51 % |
| 8 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 774 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 042 $ Poids 44 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 827 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 78 551 $ Poids 40 % |
| 12 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 766 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.