1034 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 135,1 m² · constr. 1985 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842644347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
62065842644347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 459 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 429 $ Poids 65 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 661 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 250 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 455 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 700 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 251 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 862 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 968 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 712 $ Poids 39 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 864 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +5 852 $ | 102 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 282 464 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.