1029-1033 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 144,8 m² · constr. 1951 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842644753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
62065842644753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 022 $ Poids 63 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 166 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 865 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 348 946 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 684 573 $ Poids 52 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 954 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 582 $ Poids 50 % |
| 6 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 268 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 079 $ Poids 40 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 240 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 422 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 508 890 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.