60 38e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 197,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842645753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
62065842645753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 925 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 824 $ Poids 50 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 335 739 $ Poids 30 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 333 422 $ Poids 23 % |
| 4 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 505 $ Poids 23 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 658 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +81 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 797 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 521 $ Poids 20 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 929 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 447 878 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 453 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +98 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 343 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 791 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 042 $ Poids 16 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 935 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +139 474 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 812 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +83 108 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 562 071 $ Poids 13 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 954 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 572 409 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.