1020 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842645860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
62065842645860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 576 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 855 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 131 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 466 106 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 827 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 826 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 638 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 021 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 155 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 075 $ Poids 34 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 607 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 634 $ Poids 34 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 303 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 001 $ Poids 32 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 987 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 613 $ Poids 30 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 364 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 58 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 264 075 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.