41 Rue RAYMOND · Saint-Côme
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842646293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
62065842646293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 714 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 445 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 788 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 946 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 125 949 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 195 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 750 $ Poids 39 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 230 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 088 $ Poids 38 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 494 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 313 $ Poids 32 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 894 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 857 $ Poids 23 % |
| 9 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 871 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 680 978 $ Poids 18 % |
| 11 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 385 810 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 806 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 478 875 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.