71 34e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 175,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842647382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
62065842647382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 742 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 193 $ Poids 45 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 317 242 $ Poids 40 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 315 815 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 617 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 503 $ Poids 30 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 771 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 747 $ Poids 20 % |
| 9 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 424 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 923 $ Poids 18 % |
| 10 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 047 114 $ Poids 9 % |
| 11 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 529 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 361 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.