11 Rue BERNARD · Saint-Côme
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842648722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
62065842648722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 557 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 389 117 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 545 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 326 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 893 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 549 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 319 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 432 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 657 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 139 419 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 268 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 322 974 $ Poids 35 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 839 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 471 399 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 184 $ Poids 30 % |
| 11 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 046 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 324 611 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.