21 Rue BERNARD · Saint-Côme
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 97,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842648904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
62065842648904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 532 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 385 409 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 907 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 541 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 449 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 214 $ Poids 51 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 478 $ Poids 46 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 277 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 683 856 $ Poids 36 % |
| 7 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 356 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 397 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 335 $ Poids 27 % |
| 10 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 602 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 126 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 425 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 591 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.