81 Rue PINS · Saint-Côme
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 121,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842649134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
62065842649134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 309 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 594 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 445 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 462 126 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 516 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 423 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 643 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 496 615 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 575 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 655 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 338 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 446 594 $ Poids 47 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 509 283 $ Poids 43 % |
| 9 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 100 020 $ Poids 33 % |
| 11 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 808 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 346 754 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.