80 38e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842655076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
62065842655076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 506 082 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 769 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 946 $ Poids 65 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 158 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +23 694 $ | 420 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 625 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 516 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 913 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 141 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 186 $ Poids 42 % |
| 8 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 944 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 440 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 692 $ Poids 37 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 975 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 94 747 $ Poids 33 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 558 314 $ Poids 32 % |
| 12 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 750 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.