31 34e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842655607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
62065842655607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 18 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 633 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 953 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 082 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 735 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 972 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 603 $ Poids 43 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 471 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 57 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 288 282 $ Poids 32 % |
| 8 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 270 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 584 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 364 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 110 152 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.