50 34e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 225 m² · constr. 1987 · terrain 3 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,5 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842656559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
62065842656559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 826 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 647 012 $ Poids 28 % |
| 2 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 464 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 774 697 $ Poids 20 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 961 m · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 443 074 $ Poids 18 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 359 094 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 10 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 355 653 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 331 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 461 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 767 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 842 450 $ Poids 7 % |
| 11 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 856 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 612 388 $ Poids 6 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 595 963 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.