40 34e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 125,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842656944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
62065842656944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 102 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +15 796 $ | 445 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 590 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 805 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 638 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 349 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 658 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 554 $ Poids 48 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 828 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 910 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 583 $ Poids 37 % |
| 9 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +7 106 $ | 100 267 $ Poids 37 % |
| 10 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 505 $ Poids 31 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 711 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.