60 34e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 127 m² · constr. 2022 · terrain 3 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842657146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
62065842657146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 241 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 471 553 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 376 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 690 599 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 707 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 408 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 973 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 588 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 455 311 $ Poids 47 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 505 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 101 975 $ Poids 35 % |
| 10 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 916 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 545 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 264 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 945 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.