30 Rue BERNARD · Saint-Côme
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 107 m² · constr. 2021 · terrain 3 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 292 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842657529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
62065842657529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 538 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 418 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 251 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 437 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 753 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 855 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 592 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 706 459 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 141 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 900 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 505 926 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 642 547 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 240 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 493 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 262 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.