170 Rue MANOIR · Saint-Côme
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 98,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842657962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
62065842657962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 775 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 570 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 591 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 405 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 805 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 837 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 839 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 074 $ Poids 42 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 165 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 423 074 $ Poids 39 % |
| 7 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 389 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 477 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 923 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 455 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.