31 Rue BERNARD · Saint-Côme
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 94,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842658086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
62065842658086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 922 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 042 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 507 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 376 349 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 133 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 682 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 620 $ Poids 48 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 536 $ Poids 42 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 255 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 668 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 311 897 $ Poids 34 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 120 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 415 679 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 295 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 370 759 $ Poids 30 % |
| 10 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 899 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 444 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 939 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 446 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.