40 Rue BERNARD · Saint-Côme
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842658782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
62065842658782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 567 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 502 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 405 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 264 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 447 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 831 $ Poids 49 % |
| 6 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 684 478 $ Poids 43 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 488 829 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 879 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 575 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 271 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 334 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 081 $ Poids 33 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 97 051 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 341 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.